陈序平表示，龙湖未来会考虑增加境内银行融资及开发贷款，减少境外债规模。

　　【大公报讯】龙湖集团（00960）去年股东应占溢利243.6亿元（人民币，下同）（约277.54亿港元），按年增长2%，剔除公平值变动等影响后，核心溢利同比增长0.5%至225.4亿元，每股基本盈利4.084元，剔除公平值变动，每股核心基本盈利为3.779元，派末期股息每股0.8元，全年派息1.13元，按年减少33.5%。

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　　去年龙湖毛利额为530.4亿元，毛利率21.2%。核心税后利润率为12.3%，核心权益后利润率为9%。截至年末，集团净负债率58.1%，在手现金726.2亿元，综合借贷总额为2080.1亿元，平均借贷成本年利率4.1%，平均贷款年限为6.67年。

　　龙湖主席兼首席执行官陈序平称，集团未来会继续维持债务平稳，负债维持约2080亿元不变，但会考虑增加境内银行融资及开发贷款，减少境外债规模。同时，去年集团减少总负债1000亿元，且持续去存货，今年会继续控负债总额、保盈利增长的目标，即「既要增肌又不能增加体重」。

　　龙湖没有透露今年销售目标，高级副总裁兼地产航道总经理张旭忠仅称，去年推货量达3500亿元，全年销售2016亿元，去化率约58%，今年期望将去化率提升至65%以上，并相信今年销售可以稳中有升。张旭忠又谓，集团土储充足，今年会以销售数字决定投资，并集中20个主力城市和14个机会城市，即集中于一、二线城市。

　　至于旗下物管公司龙湖智创生活的上市计划，首席财务官赵轶称，虽然市场情绪恢复，然而目前不会急于谋求上市，会顺势而为「静待花开」。

　　贝壳料内地楼价平稳发展

　　另外，贝壳（02423）主席兼首席执行官彭永东认为，内地房地产市场情绪开始好转，预计今年存量房市场将按年增长超过15%，楼价则会平稳发展。

　　对于贝壳发展方向，首席财务官徐涛称，今年没有扩张门店和规模的打算，希望改善单人单店的效率，提升经纪收入。彭永东又称，公司去年家装业务完成了首个10亿元里程碑，目前进入势头强劲的城市中，也不会追求快速扩张。